判决要旨：首先格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效，本案中补充协议第六条系被告为重复使用而预先拟定的条款，属于格式条款，该格式条款对被告应承担的违约金数额进行了限制，属于免除己方责任的条款，虽然被告称已尽到相应的提示说明的义务，但未就此提供充分有效的证据予以证明，故该条款无效。

案例：
案号：(2017)京0112民初4752号
判决日期：二O一七年三月三十一日


案情简要：
王某某、易某某购买北京市XXX房地产开发集团有限公司（以下简称：房开公司）开发的房屋。合同约定的交房日期届满，但房开公司未能如期交房。房开公司的理由是，房屋已经建设完工并且精装修也已完工，购房人可以办理入住手续。王某某、易某某认为，房开公司并未向其提供房屋竣工验收备案表、房屋实测面积报告，此时交房属于违规交房，不仅不能收房，而且房开公司还应受到建设管理部门的处罚。另外，房开公司应承担以总房款为基数，每日万分之一的违约金。房开公司表示，应以补充协议约定为准，不论延迟交房多长时间，只能按照总房款的万分一承担违约责任，因此，双方产生了争议，王某某、易某某将房开公司诉至法院，要求承担逾期交房的违约责任。

法院判决：
一、被告北京XXX房地产开发集团有限公司给付原告王某某、易某某逾期交房违约金83031.47元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告王某某、易某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费702元，由被告北京XXX房地产开发集团有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。

法律依据：
《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第一百零七条；
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款。

关键律师评析：在商品房买卖过程中，开发商处于绝对优势地位，在购房合同中均会约定房屋交付日期及逾期交付房屋的违约责任。但开发商往往会限制逾期交房的违约金为总房款的1%，而拒绝承担以总房款为计算基数，每日应承担的万分之一至三的违约金赔付责任。实际上，开发商利用优势地位，在购房合同补充协议中的类似约定属于格式条款，该条款限制了购房人的主要权利，排除了开发商的主要义务，该格式条款属于无效条款。在合同约定的交房日期截止时，开发商不具备竣工验收备案表及房屋实测面积报告，即不具备交房条件。此时，购房人即可向开发商主张违约责任，法院对于该种违约金数额一般掌握在，以总房款为基数，每日万分之一至三的范围内。

附：北京市通州区人民法院民事判决书(2017)京0112民初4752号